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宅基地不可继承

宅基地不可继承

　　案情：

　　温某和其伯父，都是农民，均住在同一村。温某伯父现年61岁，一辈子光棍一人，身体一直都较好，一直者是自己照顾自己。然而不幸的事在几个月之前发生了，温某的伯父因一次重大的车祸死亡，遗留下农村的房子三间。温某是其伯父的唯一亲人。于是他就把他伯父的后事办了。事情忙完之后，温某把其伯父遗留的三间破房子扒了，准备在此宅基地上建一处新房。可镇土地管理所等有关单位出面阻止温某建房。温某认为这房子和宅基地是其伯父的，温某作为其伯父的唯一继承人当然有权继承。

　　问题：温某是否可以在其伯父的宅基地上建房。

　　答案：否

　　本案中温某所提及的宅基地继承，实际上是指宅基地使用权的继承。《继承法》第3条规定：“遗产是人死亡时遗留的个人合法财产。”可是农村宅基地的使用权不是一般的“合法财产”。首先，因为宅基地使用权具有很强的人身依附性，在通常情况下，宅基地使用权的取得必须是具有农村集体经济组织成员资格才行，因集体经济组织成员资格的失去而失去，不产生在不同农民个体之的流转，即不可以继承。其次，农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求，具有社会保障功能，如果允许继承，将导致宅基地无限扩大，违背了《土地管理法》关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。而根据各省市的法规规定，村民以户拥有宅基地的面积是有限制的，如果超过本生活省市规定的标准，一般应当归还村集体经济组织。据此，农村宅基地不是遗产，故从法律上讲是不可以继承的。

　　但在特殊情况下，根据“地随房走”的原则，继承人对宅基地上所造房屋的继承将会导致其对宅基地的继承。也就是说，如果继承人继承了房屋，那么继承人是可以继续使用房屋的。村集体经济组织是不会强行要求你拆除房屋将宅基地给腾退出来的。但本案中的温某已经扒掉了其伯父的旧房子，便无权在其伯父的宅基地上建房了。